WEG und Umsatzsteuer

Befinden sich in einer WEG Eigentümer oder Mieter, die zum Vorsteuerabzug berechtigt sind, so haben diese ein erhebliches Interesse daran, eine Hausgeldabrechnung mit Vorsteuerausweis von ihrer Hausverwaltung zu erhalten. Durch den Vorsteuerabzug aus der Abrechnung vermindern sich die Nebenkosten der gewerblichen Mieter teils erheblich. Die WEG muss dann zwar die Umsatzsteuer aus diesen Hausgeldabrechnungen abführen, gewinnt aber auch den anteiligen Vorsteuerabzug, so dass im Ergebnis für die WEG keine Zahlungsverpflichtung entsteht. Ein Mehraufwand entsteht nur für die Erstellung der Abrechnung und die Abgabe der Umsatzsteuererklärung.

Erklärt sich der Gewerbetreibende gegenüber der WEG bereit, anfallende Mehrkosten zu übernehmen, kann ihm die Eigentümerversammlung die notwendige Teiloptierung der WEG zur Umsatzsteuer nicht verweigern.

Wir unterstützen sie bei der Erstellung einer Hausgeldabrechnung mit Vorsteuerausweis. Dies kann lediglich die Beratung und Hilfestellung für eine Umsetzung der notwendigen Maßnahme sein. Wir bieten jedoch auch die komplette Umrechnung der durch die Verwaltung bisher erstellten Hausgeldabrechnung ohne Umsatzsteuer hin zu einer Abrechnung mit Umsatzsteuer für die Gewerbetreibenden an. Zusammen mit der Umsatzsteuererklärung für die WEG erfolgt dies zu einem Festpreis, so dass die WEG bzw. die Gewerbetreibenden die genauen Kosten vor Beschluss kennen.